Что-то сомнительно, что Греция сейчас взлетит, но, с другой стороны, примерно в 1955–1975 годах Греция была популярна у богатых. Аристотель Онассис купил остров Скорпиос в 1963 году и превратил его в практически частный клуб мировой элиты. Там бывали Черчилль, Грейс Келли, Мария Каллас, Джон Кеннеди-младший и другие представители мировой верхушки. В 1968 году Онассис женился на Жаклин Кеннеди именно на Скорпиосе. Афинская Ривьера также была своего рода Французской Ривьерой. Потом все сдулось, а сейчас начинается своего рода второй цикл привлечения элиты.
Миллиардер и основатель хедж-фонда Rokos Capital Management (RCM) Крис Рокос планирует покинуть Великобританию и стать налоговым резидентом Греции, согласно сообщениям, появившимся ранее на этой неделе. Газета Sunday Times называет Рокоса третьим по величине налогоплательщиком Великобритании: в прошлом году он уплатил в казну 330 миллионов фунтов стерлингов в виде налогов.
Его релокация вряд ли удивит тех, кто наблюдал за массовым исходом сверхбогатых людей из Великобритании, однако мало кто мог предположить, что местом его назначения станут именно Афины — греческая столица. В последнее время популярными направлениями у мультимиллионеров были Дубай, Швейцария, а с недавних пор и Милан, но указывает ли шаг Рокоса на то, что Греция вскоре окажется на самой вершине этого списка?
Рокос намеревается открыть в Афинах офис своего хедж-фонда Rokos Capital Management. Всего через несколько дней после этого известия появилось сообщение о том, что еще один гигант индустрии — хедж-фонд Millennium Management Иззи Ингландера — готовится открыть собственное представительство в городе. Сообщалось, что один из его лондонских портфельных управляющих, Рахул Чопра, оказался в числе тех, кто рассматривает возможность переезда.
Среди других известных личностей, перебравшихся в страну за последнее время — легенда тенниса Новак Джокович, который перевез туда свою семью в 2025 году.
Управляющий партнер компании Henley & Partners Стюарт Уэйклинг считает Грецию «все более привлекательным предложением» для сверхбогатых людей (UHNW). По его словам, главное преимущество страны заключается в невероятно удачном сочетании доступа к Европе и Шенгенской зоне, гибкости проживания, выгодного налогового режима для новых резидентов, а также высокого качества жизни и недвижимости. Кроме того, греческое правительство изучает возможность введения новых налоговых льгот для корпоративных структур и семейных офисов, что способно привлечь еще больше состоятельных инвесторов.
С 2020 года в Греции действует режим фиксированного налога в размере 100 000 евро на любой зарубежный доход сроком до 15 лет. Этот режим доступен для всех иностранных резидентов, которые инвестируют 500 000 евро в акции и облигации внутри страны. Параллельно с этим греческая программа «Золотая виза» позволяет квалифицированным инвесторам получать возобновляемый пятилетний вид на жительство. Недавно правительство внесло изменения в программу, добавив возможность получения ВНЖ через инвестиции в стартапы в размере от 250 000 евро.
Другой путь к получению визы — покупка недвижимости в стране при выполнении ряда условий. Жилая площадь объекта должна составлять не менее 120 квадратных метров, а минимальная стоимость покупки начинается от 400 000 евро, поднимаясь до 800 000 евро в наиболее востребованных локациях, включая крупные города Афины и Салоники, а также популярные греческие острова.
«Из общения с клиентами отчетливо видно, что внушительное число состоятельных инвесторов активно стремятся переехать в Грецию», — говорит Джеймс Стюарт, соруководитель направления частного капитала в компании Penningtons Manches Cooper. Стюарт, который регулярно посещает филиал Penningtons в греческом портовом городе Пирей, подчеркивает, что этот тренд вызван не только экономическими реформами властей. По его словам, многие релокации в Грецию не связаны исключительно с налогами, ведь страна наделена потрясающим климатом, природной красотой, особым стилем жизни и богатой культурой. Недвижимость в Афинах и других регионах остается весьма доступной, а с точки зрения здоровья и благополучия качество жизни здесь существенно выше, чем в Лондоне.
Самые желанные районы Афин для мультимиллионеров расположены к югу от городского центра, вдоль так называемой Афинской Ривьеры. Афины — единственная европейская столица, имеющая в пределах своей мегаполисной черты более 40 километров непрерывной береговой линии.
Проектируемый бюро Foster & Partners небоскреб Riviera Tower высотой 200 метров станет самым высоким зданием в стране после завершения строительства в первой половине 2027 года. Агентство недвижимости Sotheby’s выставило на продажу на Ривьере 73 объекта, девять из которых оцениваются дороже 5 миллионов евро, включая виллу площадью 1 000 квадратных метров с восемью спальнями по цене 27 миллионов евро.
Согласно данным Greece Sotheby’s International Realty за первое полугодие 2026 года, медианная запрашиваемая цена на Афинской Ривьере составляет около 10 200 евро за квадратный метр, а стоимость строящихся брендовых объектов на Ривьере оказывается еще выше. На вопрос о запросах состоятельных покупателей президент и генеральный директор Greece Sotheby’s International Realty Саввас Савваидис отвечает: «Ключевая формула, которую я бы использовал — это «приватность без изоляции»». По его словам, ультрабогатые покупатели по-прежнему ищут море, климат и простор, приведшие их в Грецию, но в то же время им необходим быстрый и удобный доступ к аэропортам, школам, медицине, ресторанам, маринам для яхт и профессиональным услугам.
В районе Ривьеры также расположился знаменитый отель Astir Palace (ныне отель сети Four Seasons), открытый в 1958 году и принимавший множество ярких звезд XX века, включая Джеки Онассис и Брижит Бардо. Для обеспеченных семей из Лондона, планирующих переезд с детьми, в Афинах работает несколько частных школ, среди которых Campion School, расположенная в 16 километрах от центра города, где стоимость обучения варьируется от 10 400 до 17 800 долларов США.
Стюарт Уэйклинг из Henley & Partners отмечает, что Греция также выигрывает от закрытия программы «Золотая виза» в Испании и отказа Португалии от инвестиций в недвижимость как основания для выдачи ВНЖ. Эксперты подчеркивают: пока другие государства в последние годы усложняли свои налоговые правила постоянными правками, Греция выбрала прямой и прозрачный курс. Майлз Дин, руководитель отдела международного налогообложения в компании Andersen, отмечает, что Греция завоевала популярность именно благодаря простоте и понятности своего режима.
По словам Майлза Дина, если сравнить греческий подход с британским режимом для физических лиц, которые не являются резидентоами или не имеют постоянного местожительства в стране (non-domiciled), который стал чрезвычайно запутанным — хотя когда-то считался золотым стандартом, — становится очевидно, что Великобритания за прошедшие годы, к собственному упущенному благу, утратила желание привлекать и удерживать состоятельных людей.
Дин говорит, что, по его мнению, и другие ультрабогатые предприниматели вслед за Рокосом рассматривают возможность уехать из Великобритании — во многом из-за опасений перед возможным введением налога на богатство или налога на выезд в первом бюджете нового премьер-министра Энди Бернема, представление которого намечено на октябрь. Инвесторы предпочитают уезжать до принятия бюджета, поскольку налоговые нормы крайне редко имеют обратную силу, а если новые сборы так и не введут, они смогут легко вернуться спустя две-три недели.
Впрочем, директор по жилой недвижимости компании Savills Greece Даная Цакирис отмечает, что страной интересуются далеко не только британцы. Наблюдается колоссальный спрос со стороны инвесторов из Ливана и Израиля, которым Греция географически ближе, чем Дубай или Абу-Даби, к тому же их объединяет средиземноморская культура, динамичный ритм жизни и схожие кулинарные традиции. В Греции насчитывается 250 солнечных дней в году, поэтому жители Ближнего Востока, привыкшие к летней жаре за 40 градусов, находят здесь значительно более мягкий и комфортный климат. Кроме того, Цакирис указывает, что за последние годы в Греции существенно улучшилась инфраструктура: были модернизированы дороги по всей стране и обновлен международный аэропорт Афин.
**
Кейптаун готовится обойти Токио по темпам роста цен на элитную недвижимость, а Дубай катится вниз
https://t.me/fastsalttimes/5513
**